Par référence :
Budget
€ min à € max
Terrain
m² min à m² max
Surface habitable
m² min
Chambres
min

Corps de ferme restauré et exploitation maraichère en bio dans les COMBRAILLES

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Propriété Puy-de-Dôme
02 ha 48 a 17 ca
260 000 € HFS*
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260 000 € HFS*
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Les points forts :
  • TERRAIN PLAT FACILE A TRAVAILLER
  • CALME
  • ACTIVITE EXISTANTE A REPRENDRE

Descriptif de l'habitation

*** SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS ***

Majestueux corps de ferme en pierre sur plus de 2.4 hectares de terrain et offrant de vastes dépendances facilement exploitables pour élevage, accueil touristique ou extension de l'habitation.

L'activité principale actuelle est consacré au maraichage bio, avec vente en magasin.

La maison, d'un volume de 170 m2 environ, se compose au rez-de-chaussée d'une grande cuisine ouverte sur séjour qui représente un espace de vie lumineux et traversant de plus de 55 m2. Une première grande chambre de 26 m2 avec poêle à bois, salle d'eau et toilettes se trouve également à ce niveau.

Au 1er étage, deux belles chambres de 25 m2 chacune peuvent permettre d'accueillir une famille, étant possible de cloisonner pour faire quatre chambres au total. Un palier avec espace bureau dessert également une salle d'eau et des toilettes.

Les dépendances se composent d'une grange attenante à la maison avec accès par le séjour, une écurie, un atelier, une réserve, un four à pain, le tout pour une surface d'environ 180 m2.

Un bâti annexe en bois de 23 m2 composé d'une pièce, d'un bureau de 16 m2 et de toilettes sèches peut servir de gîte indépendant ou de boutique pour la vente en direct. Il dispose à ce titre d'une entrée séparée et d'un parking indépendant.  

L'assainissement individuel est aux normes. Les toitures sont en bon état. Le chauffage est assuré par un poêle de masse Tulikivi en stéatite et complété si besoin par des radiateurs électriques. L'isolation de la maison a été renforcée et l'ambiance pierre et bois qui s'en dégage lui confère beaucoup de charme.

Sur la terrasse extérieure devant la maison un bain Norvégien chauffé avec un poêle à bois promet de bons moments de détente avec la vue dégagée sud et ouest sur le Sancy.

Descriptif de l'exploitation

CULTURE BIO

Exploitation agricole en maraîchage avec 900 m2 répartis sur 3 serres existantes. Au total se trouvent 700 m2 de plants de fraises de diverses catégories.

Des arbres fruitiers sont plantés : pommiers, pruniers, pêchers, abricotiers, cerisiers, poiriers, cognassiers, mirabelliers...

Quelques ruches sont présentes.

Le matériel agricole, d'irrigation et de transformation des fruits restent en place pour le preneur.

Descriptif du foncier

24.8 hectares de terres plates et faciles à exploiter.

Deuxième accès véhicule sur le terrain.


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63PD0002SAFERARA
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Vocation(s) principale(s)Productions végétales - Autres, Maraîchage-Horticulture, Résidentiel, Résidentiel principal, Tourisme rural-hébergement, Chambres d'hôtes, Elevage, Activités Equestres,
Vocation(s) secondaire(s)Apiculture,
Surface totale habitable170
Nombre de pièces4
Nombre de chambres total3
Surface foncier non-bâti02 ha 48 a 17 ca
Certifié BIOOui
Référence du bien63PD0002
Contact :
Valérie CHANEAC
04 73 31 90 20


Safer Auvergne-Rhône-Alpes
safer-aura.fr