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Budget
€ min à € max
Terrain
m² min à m² max
Surface habitable
m² min
Chambres
min

Exploitation laitière en transmission - Zone AOP Lentille Verte du Puy

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Propriété Haute-Loire
41 ha 19 a 32 ca
505 000 € HFS*
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505 000 € HFS*
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Les points forts :
  • Zone AOP Lentille du PUY
  • Terrains de bonne qualité agronomique
  • Îlot foncier en propriété de plus de 3 ha autour des bâtiments de
  • Proximité de chemins GR
  • Gîte indépendant meublé dédié à la location
  • Contrat photovoltaïque
  • Proximité des marchés
  • Proximité RN 88

Situation géographique

Propriété située sur le plateau du Velay Volcanique en zone AOP Lentille du Puy.

Descriptif de l'habitation

1. Contexte de la transmission

La propriété à la vente se situe sur le plateau du Velay Volcanique, en zone AOP Lentille du Puy. Les bâtiments sont regroupés au sein d'un village situé à proximité de la RN 88.

La ferme est actuellement exploitée par ses propriétaires, lesquels envisagent de cesser leur activité et de faire valoir leurs droits à la retraite en 2022, date à laquelle l'exploitation dans son ensemble pourra être transmise.


2. Maison d'habitation

La ferme comprend une maison d'habitation de village  construite en pierres avec couverture en tuiles (toiture refaite en 2001). Cette maison présente deux niveaux habitables de 60 m², surmontés d'un grenier aménageable.

Elle est raccordée aux réseaux publics d'eau (3 compteurs), d'assainissement et d'électricité (1 compteur général). En bon état général , elle est habitable en l’état.

Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés avec silo de stockage de 10 tonnes. L'eau chaude est produite par un chauffe-eau mixte 300 L vertical (alimené par panneaux solaires, électricité ou chaudière). Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage.

En rez-de-chaussée, un couloir dessert une pièce à vivre avec cuisine équipée, une salle bain, des WC indépendants et une remise. Ce couloir permet également d'accéder à l'étable de l'exploitation.

Le niveau supérieur compte 3 chambres indépendantes et un bureau, toutes ces pièces étant desservies par un palier.

Le dernier niveau (grenier) offre un gros volume aménageable avec 3 pièces indépendantes.


3. Gîte pour location saisonnière

La ferme comprend également un gîte indépendant d’environ 80 m² sur deux niveaux, construit en 1962 et isolé en 2012, avec toutes commodités (sanitaires, cuisine, lave-linge). L'eau chaude sanitaire est produite par un chauffe-eau électrique vertical de 200 L.

Le rez-de-chaussée offre un vaste espace ouvert et lumineux d'environ 40 m² avec pièce à vivre, cuisine équipée, poêle à granulés, WC indépendants.

L'étage est constitué de 3 chambres indépendantes disposant chacune d'un radiateur électrique, d'une salle de bain et de WC séparés.

Le gîte est vendu meublé et équipé.

Descriptif de l'exploitation

L’exploitation est actuellement conduite en élevage bovin laitier en système conventionnel (36 vaches Montbéliardes - référence laitière : 225 000 L vendus en coopérative), avec vente directe de lentilles AOP. Elle compte deux ensembles de bâtiments agricoles d'exploitation regroupés à proximité de la maison d'habitation avec environ 3 ha de pré en propriété attenants.


1. Ferme traditionnelle attenante à la maison d'habitation

La ferme comprend une grange-étable fonctionnelle en pierres avec couverture en tuiles située dans le prolongement nord de la maison d’habitation. L’étable de 180 m² permet d’abriter 30 vaches laitières à l’attache ainsi que le tank à lait en propriété de 1 275 L. Elle est surmontée d’une grange d’une surface équivalente, dont la dalle a été réalisée en 2003, dédiée au stockage du fourrage et des granulés-bois.

Un appentis attenant situé à l’est de la grange-étable offre une surface de 110 m² permettant d’abriter 6 vaches laitières et 15 génisses à l'attache ainsi que 15 veaux dans des cases. L’étage est dédié au stockage de fourrage. Construit en 1986, ce bâtiment est pourvu de panneaux photovoltaïques posés en 2014 avec bac acier sur le pan sud de sa toiture (contrat de revente d’électricité cédé avec la ferme). La revente d'électricité génère un revenu annuel de 3 200  €.

Un deuxième appentis attenant à la grange-étable se situe au nord du précédent. Construit en 1976 sur deux niveaux, le rez-de-chaussée sert d'atelier tandis que le niveau supérieur permet de stocker le grain produit sur l’exploitation (30 tonnes) et 7 tonnes d'aliment.

Ces bâtiments sont équipés d’une aire bétonnée de stockage de fumier extérieure de 50 m² surmontant une fosse à purins de 100 m3 utiles. L’exploitation dispose d’une deuxième fosse enterrée de 12 m3 située sous l'appentis abritant les génisses.


2. Bâtiment récents

L’exploitation compte un bâtiment de stabulation indépendant et fonctionnel réaménagé en 1994 (murs en moellons et en pierres, charpente en bois, couverture en plaques ondulées).

Sa surface de 425 m² complétée par une mezzanine de 80 m² permet de stocker fourrage et paille, d’abriter 30 génisses sur aire paillée et de stocker l’aliment dans une cellule de 32 tonnes.

L'exploitant va très prochainement faire poser des panneaux photovoltaïques sur le pan sud de la toiture (300 m²) de ce bâtiment. Cette opération génèrera un revenu supplémentaire annuel de 2 300 € (+ participation).

Sur son flanc nord, un hangar ouvert de 175 m² construit en 2000, accueille le matériel de l’exploitation. Il se prolonge par une cave équipée d'un puits avec pompe.


3. Autres

Un silo extérieur à ensilage de 190 m² environ a été construit en 1984 à proximité immédiate des bâtiments.

Descriptif du foncier

Le foncier vendu représente une surface totale d’environ 41 ha, répartis en 26 îlots principalement labourables et situés dans un rayon de 2,5 Km autour des bâtiments d'exploitation.


Relief et altitude :

Les parcelles se situent entre 1120 et 1200 m d'altitude sur le plateau du Devès. Ce secteur se caractérise par une topographie peu marquée conférant aux parcelles un caractère mécanisable.


Type de sols :

Provenant des retombées des cendres volcaniques, les sols sont peu sensibles à la sècheresse et se caractérisent par de bonnes qualités agronomiques propices à la culture de la lentille (4,5 ha cultivés sur l'exploitation actuelle).


Accessibilité :

Les îlots fonciers sont pour la plupart accessibles directement depuis la voirie publique (chemin rural, voirie communale ou départementale).


Accès à l'eau :

Si certaines parcelles de la propriété disposent d’un accès à l’eau, l’utilisation de tonnes à eau est nécessaire.


Reprise complémentaire

 + Possibilité d’achat de 18 ha supplémentaires sur une commune voisine
 + Possibilité de reprise de terrains en location (environ 10 ha)
 + Reprise de 4 ha de biens sectionaux actuellement exploités par les cédants

Eléments complémentaires

+ Transmission des Droits à Paiement de Base inclue dans la vente.
 
 + Exploitation adhérente au Contrôle Laitier. 
 
 + Exploitation adhérente à la CUMA des Rinardous située à Razounet - 43340 LANDOS (tracteur, épandeur, tonne à lisier, semis, labour, fenaison, pulvérisation, etc.).
 
 + Possibilité d'acheter tout ou partie du matériel d'exploitation et du cheptel bovin laitier (36 vaches Montbéliardes en lactation, 30 génisses de renouvellement, veaux, représentant 60 UGB). Renseignements sur demande.

 + Proximité de nombreux chemins de grande randonnée, un outil pour la valorisation du gîte La Regordane, Le Stevenson (https://www.rando-hauteloire.fr/randos-itinerantes/).

 + Ramassage scolaire

 + École et collège à 5 minutes de l'exploitation


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43JBC0142SAFERARA
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Vocation(s) principale(s)Elevage, Bovin Lait,
Vocation(s) secondaire(s)Productions végétales - Autres, Grandes cultures ou Cultures céréalières,
Surface totale habitable120
Nombre de pièces6
Nombre de chambres total3
Surface foncier non-bâti41 ha 19 a 32 ca
Certifié BIONon
Référence du bien43JBC0142
Contact :
Laurie Soulas


Safer Auvergne-Rhône-Alpes
safer-aura.fr