Les points forts :
- Ferme à taille humaine
- Foncier situé autour des bâtiments
- Bâtiments regroupés
- Possibilité achat matériel et cheptel
Situation géographique
Petite Région Agricole de la Margeride
Descriptif de l'habitation
La propriété à la vente se situe sur les contreforts du plateau de la Margeride, à proximité du département du Cantal. Les bâtiments sont regroupés au sein d'un hameau surplombant la vallée de l'Allier.
La ferme est actuellement exploitée par son propriétaire, lequel envisage de faire valoir ses droits à la retraite fin 2022, date après laquelle l'exploitation dans son ensemble pourra être transmise.
La ferme comprend une maison d'habitation de village qui présente deux niveaux habitables de 66 m², surmontés d'un grenier aménageable. Elle est raccordée aux réseaux publics d'eau et d'électricité, mais dispose d'une source. Le système d'assainissement individuel est à mettre en conformité.
Le gros œuvre est en bon état général, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Le chauffage est assuré par une cuisinière à bois. Une partie des menuiseries sont en PVC double vitrage.
En rez-de-chaussée, un petit couloir dessert un salon et un séjour avec cuisine avec WC et cave. L'accès au niveau supérieur se fait par un escalier en bois droit qui ouvre sur un vaste couloir ouvrant sur quatre chambres indépendantes. Le dernier niveau (grenier) offre un gros volume aménageable.
Descriptif de l'exploitation
La ferme est spécialisée en élevage bovin laitier en système agrobiologique depuis 11 ans (30 vaches Abondances - référence laitière : 68 000 L). Elle compte quatre bâtiments agricoles d'exploitation principaux regroupés à proximité de la maison d'habitation.
1. Hangar Ouest attenant à la maison d'habitation (1968)
Ce bâtiment en moellons et terre battue d'une surface utile de 150 m², est pourvu d'une mezzanine de 70 m² et d'un vaste portail permettant le stockage de fourrage et l'abri du matériel.
2. Hangar Est attenant à la maison d'habitation (1990)
Ce bâtiment en très bon état offre une surface utile de 200 m² et dispose également d'un vaste portail.
3. Ferme traditionnelle Est
Cette première ferme comprend une partie anciennement à usage d'habitation dont la rénovation n'a pas été finalisée, avec une surface totale aménageable de 120 m² sur deux niveaux.
Elle compte également une grange-étable attenante à l'habitation, reconstruite en parpaings non enduits de 170 m² sur deux niveaux. L'étable dispose de 11 places à l'attache (fosse enterrée de 10 000 L).
Le bâtiment est équipé de 20 m² de panneaux photovoltaïques (contrat de vente avec ENEDIS inclus dans la vente).
4. Ferme traditionnelle sud :
Ce bâtiment, construit en face de la maison d'habitation, offre une surface totale de 300 m² sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée (étable) est équipé de 18 places à l'attache et est pourvu d'un évacuateur de fumier (fosse enterrée, fumière de 150 m²).
Descriptif du foncier
Le foncier vendu représente une surface totale de plus de 65 ha, principalement regroupé dans un rayon de 2 Km autour des bâtiments d'exploitation, mis en valeur en système agrobiologique.
Relief et altitude :
Les parcelles se situent entre 1030 et 750 m d'altitude sur le plateau de la Margeride et les versants entourant le village. Ce secteur se caractérise par une topographie fortement marquée.
Type de sols :
Provenant du substrat granitique sous-jacent, les sols sont principalement constitués d'arène granitique et présentent des textures à dominante sableuse. Les parcelles de landes présentent de nombreux affleurements rocheux.
Accessibilité :
Les îlots fonciers sont pour la plupart accessibles directement depuis la voirie publique (chemin rural ou voirie communale).
Accès à l'eau :
La propriété dispose de quelques accès à l'eau (sources captées sur les versant ou ruisseau s'écoulant en fond de vallée).
Possibilité de reprise de 30 ha de foncier en location.
Eléments complémentaires
En limite de voirie communale, un local indépendant de 13 m² abrite le tank à lait de 825 L en location.
La vente inclut la transmission des Droits à Paiement de Base y afférents.
Possibilité d'acheter une partie du matériel d'exploitation et le cheptel bovin laitier (27 vaches Abondances en lactation et 6 génisses). Renseignements sur demande.
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